銳理數據發布2019年昆明房地產市場半年報 昆明“穩”字當頭

昨日下午,昆明銳理數據2019年房地產市場研究半年報發布會在廣福路紅星天鉑售樓部如期舉行,昆明地產業內人士及其各大主流媒體共同參與了本次發布會。在發布會上,作為專業的房地產研究機構,昆明銳理數據現場為來賓公布了昆明房地產市場研究半年報。另外,昆明銳理數據總經理梁彩霞女士作為主講人,現場從宏觀政策、土地、住宅、商業等不同角度做了深度解析。

 銳理數據發布會

對于今年上半年的昆明房地產市場,昆明銳理數據總結為一個“穩”字。從國家政策來看,上半年全國政策主基調趨于穩定,在堅持房住不炒的背景下,全國多地提出“一城一策” 方案。今年的政策對穩地價、穩房價、穩預期的作用越來越大,對市場的干預越來越小,上半年昆明房地產政策同樣也趨于寬松。

今年上半年,昆明供應土地162宗,面積7336.19畝,成交土地120宗,面積 5426.25畝,相比去年同期供應和成交都有較大幅度的增加。2019年上半年昆明土地市場表現活躍,住宅用地為供需主流用地。隨著外來房企不斷涌入,土地市場競爭激烈,合作拿地開發的模式也很普遍。

 銳理數據發布會

從住宅市場來看,上半年市場整體供銷趨于平衡,成交量價穩中有升。2019年上半年昆明住宅市場新增398.68萬平米,成交426.79萬平米,住宅月均去化71萬平米。截至2019年6月30日,昆明市住宅存量545.19萬平米。上半年住宅均價13949元/平米,住宅價格總體呈上升趨勢,漲幅收窄。

根據銳理報告,昆明商品住宅上半年的新增供應和銷售均同比上漲,供應的增長得益于18年下半年土地供應的增加。市場主流產品依然是高層物業,別墅產品在限墅令后會更加稀缺。另外,由于去年下半年和今年上半年土地供應增加,預計在今年下半年會有大量的樓盤集中上市,住宅物業市場供應會增加。

 銳理數據發布會

昆明商業庫存在今年上半年仍呈上升趨勢,去化周期加長。截至上半年,商業存量614.28萬平米,約需14年消化。上半年寫字樓供應6.55萬平米,寫字樓存量加大,約需3.8年消化,去化艱難。不過,上半年公寓新增63.11萬平米,成交47.67萬平米,約需2.4年消化。上半年的公寓供求與去年同期相比上漲明顯,市場整體好轉。

對于下半年昆明房地產市場,梁彩霞女士也從宏觀環境、土地市場等角度給出了“穩中求變”預判。預計今年下半年,昆明政策仍將相對寬松。昆明土地市場下半年仍將保持火熱。預計2019年下半年物業市場的容量會在500-600萬方,均價會穩定在14000-15000元左右。

 

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