呈貢五大商業綜合體公寓產品大亂斗

呈貢片區已經進入了快速發展時期,四通八達的交通網絡,高鐵樞紐所在地、一帶一路核心區、昆明行政中心、昆明高校聚集地等等諸多代名詞依然道不盡呈貢的精彩蛻變,呈貢的區位價值在日益凸顯,各大開發商自然也“盯”上了這塊肥肉,以2016年七彩云南第壹城開業為開端,大體量、精運作的幾大商業中心,各大資本紛紛入駐,呈貢新城的商業競爭即將展開。與此同時,這些商業綜合體都有不小的商辦公寓貨包,成為了商業中心競爭的另一面。

2018年相關數據顯示,呈貢已經成為了昆明公寓的主力供應區域。其中,呈貢五大商業綜合體——七彩云南第壹城、呈貢新城吾悅廣場、涌鑫哈佛中心、融創孔雀鎮、滇池明珠廣場(呈貢萬達廣場)的公寓產品占據了市場一線位置。

呈貢五大商業綜合體位置圖

呈貢五大商業綜合體位置圖

那么,我們今天就來聊聊呈貢片區這五大商業綜合體的公寓產品,來一場客觀的PK,也給置業者一些參考。

產品價格PK

大部分人買公寓,除了要考慮位置、面積、價格等,一般情況下,類型也是非常很重要的,雖然大部分公寓都是大通間設計,但loft和平層也是很不一樣的,直接影響著產品的價格和后續的收益情況,上表格,進行直觀對比。

呈貢五大商業中心公寓產品基礎信息

呈貢五大商業中心公寓產品基礎信息

從產品上來看,七彩云南第壹城涌鑫哈佛中心目前只有平層公寓在售,7月初七彩云南第壹城剛剛推出的B棟公寓產品,目前售價8800元/平米起,而涌鑫哈佛中心目前僅有少量公寓在售,在售面積偏小戶型,選擇空間較少,但目前優惠較多,帶裝修目前售價8500元/平米起,七彩云南第壹城面積區間較大,而且價格在對比周邊的呈貢新城吾悅廣場和呈貢萬達廣場也更具優勢,呈貢新城吾悅廣場和呈貢萬達廣場兩個項目均為LOFT公寓,售價均在9000元/平米以上,融創孔雀鎮作為幾個項目中loft和平層都具備的項目,目前價格7500元/平米起,是在售項目價格最低的。

就產品設計來說,這幾個公寓產品戶型基本都是大通間設計,戶型設計上沒有太大差別,無實際對比意義,但在預算充足,同等地段上loft類型公寓似乎要更受青睞,七彩云南第壹城、呈貢新城吾悅廣場、呈貢萬達廣場三者距離較近,但七彩云南第壹城雖然商業逐步成熟,但在售價上價格就略低于周邊兩個項目,據了解,目前呈貢吾悅廣場的公寓價格已經在11000元/平米以上了,LOFT畢竟空間和拓展性更強,自住辦公出租皆宜,價格也更高些。同樣融創孔雀鎮的LOFT公寓也比平層要貴不少。

資源配套PK

但投資公寓不僅僅是考慮戶型面積和價格,公寓的投資價值離不開的就是地段,交通、自身配套周邊配套,好的地段、便捷的交通決定了投資回報率以及未來的物業升值空間

商業配套方面,5個項目都依托各自的大體量商業,但體量有大有小,區位也有差異,其中春融街一帶的七彩云南第壹城、呈貢新城吾悅廣場、滇池明珠廣場(呈貢萬達廣場)3個項目距離比較接近,七彩云南第壹城位于中間位置,是五大商業中唯一已開業的,相對更為成熟,七彩云南第壹城總建面200萬,方其中住宅和商業各占了100萬方,商業配套豐富,自持商業第壹MALL,目前已經構建起了涵蓋時尚購物、餐飲、娛樂、服務于一體的品質消費空間。

七彩云南第壹城項目已經在運營

七彩云南第壹城項目已經在運營

呈貢新城吾悅廣場建筑面積約85萬方,計劃明年開業,項目涵蓋了10萬方的大型自持購物中心、商業步行街、公寓及住宅產品。

呈貢新城吾悅廣場預計明年開業

呈貢新城吾悅廣場預計明年開業

滇池明珠廣場建筑面積約112萬方,規劃了14萬平米的商業區,打造集公寓、酒店、辦公、商業于一體的大型商業綜合體一站式購物中心。目前的滇池明珠廣場二期就是呈貢萬達廣場,整個項目也是集合了住宅和大型商業配套。

呈貢萬達廣場穩步建設中

呈貢萬達廣場穩步建設中

七彩云南第壹城、呈貢新城吾悅廣場、呈貢萬達廣場三個項目不僅位置相近,而且定位也是相似,只是七彩云南第壹城體量較大,而且開業時間早,目前,在商業配套方面,七彩云南第壹城毋庸置疑是三家之首,另外兩項目預計2020年開業,但三個項目距離相隔較近,未來呈現的商業趨勢就是你中有我,我中有你,未來誰家將后來居上也未可知。

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